这个五一假期,你那房价涨了吗?_理财

  • 来源:   作者:admin666   时间:2020-05-08 16:00

这个五一假期,你那房价涨了吗?

大家好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

PS:以后業問各种踩盘、研判的实时分享,都会首发在朋友圈,等不及正式文章的,可以在朋友圈先睹为快。

 

这个小长假,因为疫情原因,外出旅游多少有所受限。

不过五天的假期可是看房的好时机啊,估计不少有买房计划的菜友也去看了房了。

但可能有些菜友看了房之后还是有些茫然,或者有些菜友还没抽出时间去看房,所以業問今天来给大家聊聊楼市近况。

其实最近的楼市,积极信号还是挺多的,大家从各大主流媒体的措辞上就能感受到这种变化:

再看数据方面:

和2月份相比,3月70个城市的新房价格环比上涨的城市由21个明显增至38个;二手房价格环比上涨的城市数量由14个升至32个。

2020年3月,24个核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价。

不难发现,“小阳春”虽迟但到,“楼市复苏”显而易见。

这其中,以深圳、上海、北京、杭州等热点城市的成交火爆、价格上涨为主要代表。

什么万人摇,戴口罩排队抢房,售楼部人挤人,豪宅快速售罄等等热点新闻,不用我多说,相信大家也都有所耳闻。

再来看最近备受全国关注的深圳楼市:

从2月到3月,房价二手出现了过去一年里最大的涨幅。之后的4月份,则基本维持了3月份上涨之后的较高价格水平。

近段时间,深圳严查“资金违规流入房地产市场”也多少说明了深圳楼市行情的火热,让地方上坐不住了。

这里还有一个数据值得留意:

国家统计局数据显示,深圳3月份的二手房环比上涨1.6%。这是时隔两年后,深圳二手房价格涨幅再一次回到全国第一的位置上。

在过去,深圳楼市基本可以看成是全国楼市的风向标。

目前深圳楼市的明显上涨,以及其他一线及强二线城市楼市的快速复苏,都指向了整体楼市回暖的方向。

五一前后,上海楼市供销两旺。

廊坊推出了落户新政,楼市马上“暗流涌动”:

江西则比较直接,发了个红头文件说要搞“红五月”:

看起来,似乎楼市又是“涨”声一片了。

那么问题来了:不是说好的“房住不炒”吗?这怎么又开始涨价了呢?

業問在这必须帮大家梳理一下:房住不炒可不是房住不涨哦?炒作和涨价并不能完全划等号吧?

另外,从客观条件来说,现在的行情也是有原因的。

第一,前面几年严格调控了这么久,确实压抑了很多正常的购买力。

但压抑并不代表消失,所以前期被压抑需求现在释放出一部分,推动行情的上行,这并不奇怪。

第二,楼市在过去几十年里的表现,在中国是可以傲视其他任何资产的。

虽然说楼市不可能继续普遍性地长牛下去,有投资经验的也应该把手里的钱分散一部分去投资权益类资产。

但人毕竟还是经验型动物,过去几十年的投资惯性还在,大众对楼市的价值信仰又怎会在一朝一夕间被改变呢?

第三,全球经济再次进入大放水的节奏,又一轮财富洗牌即将到来。

或许穷人碍于实力和眼界的局限,也只能默默被“割”。

但对于精明的中产和富人来说,越是这个时候,就越会注重资金的投向。

现阶段,相比于持有几乎没有任何回报的现金类资产,坚定持有优质的房产,或者是优质的权益类资产,才是获取更高回报的更好方式。

第四,从更宏大的层面来讲,中国目前的城市化进程并没有完全结束,一线城市和部分强二线城市仍有较强的人口吸引力。

接下来大都市圈的建设也必然会带动人口往这些城市圈流入。

所以好房子仍然是比较稀缺的,哪怕以静止的时间去看待,好城市好房产的价格上涨趋势也是有支撑的。

更何况,时间是有价值的,物价是在上涨的,房价当然也不例外。

所以说,一切现象皆有因果,这里面的逻辑大家要了解。

如果你看到房子涨价就炸毛,那業問只能说还是太na?ve了。

那你可能又要问了:但有的城市难道不是涨得过分了吗?这种情况,难道不应该管一管吗?

首先啊,这一轮行情里再次充当急先锋的深圳,最近地方上不就出手整顿市场秩序了么?

其次,环顾各地的楼市,虽然很多城市的政策有所放松,但也都不敢在“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)上踩红线,只能以放开落户的方式抢流量和购买力。

那这种情况下还能产生的行情,也基本只能解释为市场需要了——讲白了,哪怕是深圳出手,也没有再出台更严格的市场限制措施,只是对市场里面的一些套利和炒作现象进行了规范。

所以,只要别做出格,在既定政策限制范围内引发的行情,实际上都只能说是正常的市场表现了,在地方政府普遍穷得叮当响的现在,再打压也没啥必要了。

但業問这里也要提醒诸位:全国楼市早就不是你好我好大家好的局面了,现在的上涨行情更多的是结构性上涨。

大家别只看到在涨的城市,也要看到在阴跌的城市,其中主要以三四线城市为代表。

也别只看到在涨的区域,也要看到即便像深圳这种热点城市,也有横盘甚至跌价的区域。

为啥深圳每次报上去的房价数据,全市的整体涨幅总是和大众心里感受的不符?

因为大众都爱追热点啊,所以只看到了一天一个价的宝安,却根本看不到横盘甚至阴跌的龙岗、罗湖、盐田、大鹏……

所以,诸位看明白了吗?不管是具体城市还是全国楼市,二八分化都有加速到来的迹象。

我们要做的,就是在下一步投资决策的时候,尽量选对标的。不管你是买房、炒股还是买基金,都是一样的道理。

而帮你们正确的买对房,在接下来的二八分化中不站错队,那就是我業問的价值所在啦。

如果你信得过我,不妨申请加入我们的区域群,和数千位菜友们一起畅聊行情,互通信息哦!

好了,今天就说到这里,还有啥问题,我们留言区见!

 

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